济南一套房竟然卖给六家人!几家人住进同一套

买套房子不容易,可对于李湘(化名)等5位市民来说,买套房却惹上一堆麻烦。原来“6家人”先后在不同时间、不同形式及不同的中介公司下,购买了济南历城区龙湖春江郦城14号楼2单元的一套期房。其间事情一直未败露,直到派出所的一通电话,事情原委才浮出水面。如今,这套“烫手”的房子拥有5个未过户的主人,看着手中签订的购房合同,5位购房者想讨个说法。


部分购房者签订的购房合同。 记者 张国桐 摄


双方沟通 购房成交


9月9日上午10点,在龙湖春江郦城1期14号楼2单元16层一精装房屋内,五张简陋的木质床摆放在客厅和卧室内,虽然房子还未装修,但已经有了生活气息。“我们5位‘房主’偶尔来家里住,这毕竟是我们的房子。”在里间卧室内,市民刘先生正坐在床边看着一年前签订的购房合同,脑海中一直浮现着当初买房的画面,但他怎么也想不到,交了60万首付,房子却不是自己的。


老家曲阜的刘先生多年前来济南工作,几番打拼有了购房实力,但始终未找到合适的房子,直到2018年春节团圆饭桌上,刘先生表弟告知他有套期房要卖的消息。“表弟在济南买了房,他偶然间在微信中看到龙湖春江郦城一个不错的房源,就帮我留意了。”刘先生回忆,按照表弟转给他的房源信息,他拨通了电话,对方是一家名为仟佰家的房屋中介。电话中,中介告知房主急需用钱,房子才打算出手。简单介绍后,2018年4月,在仟佰家舜奥华府店,他与房主于某就房价等问题做了沟通,最终成交房价为122万,但需缴纳60万首付。


借钱之后房主“消失”


“当天签了合同,交了20万定金,但没给收据和发票,首付剩下的40万一周左右交齐。而且与房主约定,过户后办理贷款。”刘先生说,2018年4月20日左右交齐60万首付后,双方就没再联系,只等着2019年4月交房时办理手续即可。


本以为占了个大便宜,可不承想此后的一系列“蹊跷事”让刘先生觉得房主没这么简单。刘先生表示,2019年春节前,房主突然联系他,要求提前缴纳10万元房款,如果缴纳可在总房价上优惠,在遭到拒绝后,房主又改口,没有10万,交5万也可以。“我就感觉不太对,所以就从老家回到济南,跟房主见了一面。”


原来,房主要房钱的原因竟是房主与朋友开了一家理财公司,需要交房租,由于资金周转不开,从而提出缴纳房款。“我没同意,之后我联系中介查一下房子有无问题,中介回复没问题,所以我就回老家了,结果房主又提出借钱,我就借了他5000元。”可他没想到借钱后,房主竟“消失不见”。


一房五卖 浮出水面


据刘先生讲,房主电话不接,微信也不回。虽然在此后的春节期间,房主曾主动联系他解释,“消失”的原因是其朋友在租车公司租车,途中出了车祸,因为做了担保,手机一直被扣着,事情解决完就立刻联系了他。不过,刘先生还是感觉不对劲,他便将该房屋出售的消息挂在网上,至此一件匪夷所思的事情发生了。


“今年4月份,链家中介给我打电话说,一位李先生也在卖龙湖春江郦城1期14号楼2单元16层的房子。当时我还想房子是我的,怎么可能别人卖呢,所以就跟李先生取得联系。”刘先生表示,起初他以为是中介发错了信息,但今年4月两人见面仔细一聊后发现,他与李先生竟遭遇了一房两卖,第二天他便向派出所报案,“我自己一个人去报案的,民警说证据不足,没受理。”


此后,刘先生为讨要说法,他便找到房主于某的老家,“他父母说,之前他就做过一房两卖的事情,最终家里人给他弥补了购房人的首付,这才息事宁人。我就想着我和李先生首付一共交了100余万,想着房主家里可以先还一部分,剩下的慢慢还,但房主家里已经没钱了。”刘先生说,本以为事情就已经水落石出,可今年5月,房主主动到唐冶派出所投案自首。而除了李先生,刘先生还见到了3位购房者,他们5人所购买的房子均是龙湖春江郦城1期14号楼2单元16层的同一套房。“当时觉得一房两卖已经够蹊跷了,最后竟是一房5卖。”


最终证实竟是一房六卖


感同身受的还有市民邢先生,结婚后,小两口一直租房住。2018年5月,邢先生在网上看到龙湖春江郦城一套房价为126万的期房,便与对方取得联系,“我们是和一名姓王的男子在21世纪不动产中铁国际城店沟通的,当时王先生拿着房主于某的委托书来处理房子。”邢先生的妻子说,双方协商敲定首付83万,当天在21世纪不动产德润天玺店签订合同,并缴纳2.3万元中介费和5万元定金。


5月21日,中介带邢先生夫妇见到房主于某,同时将首付尾款78万打到了中介账户上。之后中介人员告知,等到2019年4月交房就可以搬入新家了。


可是今年4月,邢先生联系中介催促办理交房手续时却并不顺利。“中介说房主在外地出差,得5月才能回来。结果房主没等来,等来的却是民警告知一房5卖的电话。”邢先生称,事后他曾找中介询问,中介向他出示了一份王先生与房主于某解除合同的手续,原来当初与他相见的王先生是这套房子的第一手买家。“事后找过王先生,对方让我找中介,联系中介约王先生出面协商,中介回复,王先生不见面。而且最初中介表示中介费可法律起诉,但向相关部门反映后,中介又表示愿意退还中介费,但我们选择不要,因为必须给我们一个说法。”


各方说法


历城住建部门:房屋网签满2年中介才可销售


根据购房者提供的房主与开发商签订的购房合同,房主于某在2017年10月才购置房屋,而2018年5月李女士及邢先生便通过中介购买房屋。就此,历城区住建部门工作人员9月9日表示,按照要求,房屋网签满2年才可委托中介销售,在得知一房多卖的消息后,部门已经着手处理此事。但对于一房多卖过程中出现的违规情况作何处理及如何解决的问题,9日截稿前,工作人员未给予回复。


仟佰家中介:经纪人违规操作,公司不知情


9月9日,就一房“六卖”一事,山东仟佰家房地产经纪有限公司回应,舜奥华府店早已关店,在发现一房多卖的事情后,公司核查得知,刘先生购房期间,仟佰家并不担任居间方,而是龙湖春江郦城开发商的置业顾问在得知房主于某要将房主出售后,在网上找到一名仟佰家经纪人草拟合同,而且经纪人并未告知事情原委。


“置业顾问与房主是朋友,置业顾问在微信上发了一个卖房信息,之后刘先生找到了置业顾问,但售楼处无法卖二手房,于是该置业顾问在网上找到了我们的一个经纪人。但是这名经纪人没有通过公司,而是自己打印了一份合同。”工作人员表示,当时由于客户手里无现金,经纪人就用店里POS机刷走了中介费。


21世纪不动产:违规售卖房屋,将会积极解决


而参与其中的21世纪不动产,9月9日表示,虽然在客户购买房屋时,工作人员曾告知客户房屋情况,但公司的确在房屋网签未满2年的情况下销售了房屋。


针对2018年5月20日与5月21日分别在21世纪售出同一套房屋的问题,21世纪不动产济南总部工作人员称,21世纪不动产每个店面均是各自独立的,每个加盟店系统不统一。当时信息未能及时提交上来。不过,即便当时未能及时将信息提交至总部,为何时隔一年才发现一房多卖的情况,该工作人员对此未给予明确回复。


历城公安:房主已被检察院批捕


记者从历城区公安分局唐冶派出所了解到,由于房主生意亏损,便打算将位于历城区龙湖春江郦城的房子出售。发布信息后房主先将房子卖给王先生,之后房主将卖房所得用于投入,结果又赔本。由于房主存在大量借贷,他又先后将房子卖给多人。


目前,房主于先生已被检察院批捕。


追问 


合同所说的备案 从何而来


一套房先后卖给6位买房人在事情浮出水面后,除王先生外的5位买房人不禁产生质疑。“我们5个人大部分都是通过中介购买的,我和邢先生同在21世纪不动产购买,而且是先后两天,事情也太蹊跷了。”购房者李女士说。


2018年5月20日与5月21日,李女士与邢先生先后在21世纪不动产两个店签订购房合同,而且合同中明确标注:合同正本一式四份,甲、乙、丙三方各执一份,第四份由21世纪不动产区域分布备案,四份合同具有同等法律效力。“如果都备了案,即使工作程序再繁琐,也不能等到一年后才发现问题吧。”李女士说。


5名购房者表示,根据签订的沟通合同,过户、缴纳首付等条例规定的十分细致,记者看到合同中明确写有“甲乙双方应在本合同签订之日起柒日内,委托并协助公司金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续……”但实际上5位购房者所购买的期房于2019年4月才交房,何来本合同签订之日起7日内委托办理过户、评估、贷款等。


生活日报记者 张国桐 实习生 辛亚楠